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Grasellenbach: RESERVIERT! - KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Mehrfamilienhaus in Grasellenbach / Litzelbach zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 137
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
64689 Grasellenbach
Bergstraße
Hessen
Stadtteil:
Litzelbach
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
427 m²
Grundstück ca.:
1.903 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. gesetzl. MWSt.
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
2
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
12 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Mieteinnahmen p.a.:
24.261,48 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.12.2021 bis 01.12.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
135 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Achtung Kapitalanleger!
Dieses schöne, große Mehrfamilienhaus steht in Grasellenbach / Litzelbach zum Verkauf. Es besteht aus 6 Wohneinheiten und ist aktuell komplett vermietet! Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1972 und zum Teil modernisiert. Die Ölheizung wurde ca. 2003 erneuert. Die Fenster wurden in den Jahren 2010 - 2015 ausgetauscht.
Ausstattung:
Die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen. 2 Wohneinheiten liegen im Souterrain, die linke WE hat ca. 48 qm und die rechte WE hat ca. 69,5 qm. Die Wohnungen im 1. OG haben 88 und 66 qm, sowie auch die Wohnungen im 2. OG.
Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut, aber die Decke ist gedämmt. Befestigte Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Lage:
Das große Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Litzelbach, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Grasellenbach mit etwa 4.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Bergstraße. Das Leben in Litzelbach ist intakt. Hier kann man in Ruhe leben und genießen. Die Infrastruktur im direkten Umfeld bietet ein breites Angebot für alle Bedarfe des täglichen Lebens, wie z. B. im Nachbarort Wahlen der große Netto-Lebensmittelmarkt. Auch in Hammelbach, direkt nebenan, gibt es einen Unverpackt-Laden, sowie 2 Bäckereien und einen Wochenmarkt. Auch die ärztliche Versorgung, sowie eine Apotheke gibt es dort. Der Nahverkehr sowie das gut ausgebaute Straßennetz bieten eine schnelle Anbindung an die großen Wirtschafts- und Kulturzentren in der Region (Weinheim 30 min, Mannheim, Heidelberg 45 min). In der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar sind viele deutsche Top100-Unternehmen angesiedelt. Insgesamt also ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität. Der Naturraum Odenwald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Für Hobbies und Freizeitaktivitäten stehen eine Vielzahl attraktiver Angebote zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben in Grasellenbach sowie das breite Kultur- und Sportangebot im Landkreis Bergstraße lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zum aktiven Naturgenuss in der Urlaubsregion ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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