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Michelstadt: Einzigartiges Wohnhaus mit Sternwarte in Michelstadt/Würzberg zu verkaufen!
Objekt-Nr.: 183
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Basisinformationen
Adresse:
64720 Michelstadt
Stadtteil:
Würzberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
421.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
983 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
82 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Balkon:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2025
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Mieteinnahmen p.a.:
6.720 €
Verfügbar ab:
01.08.2025
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.01.2025 bis 28.01.2035
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
135,74 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2025
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen aus dem Jahr 1994 steht auf einem großzügigen Grundstück von 983 m². Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die sich wie folgt aufteilt:
- Eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche.
- Zwei vermietete Einliegerwohnungen mit ca. 35 m² und 36 m² Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut, wodurch zusätzliche Flächen geschaffen wurden.
Außerdem verfügt die Immobilie über eine Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche, sowie 4 Stellplätze.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Sternwarte.
Erdgeschoss:
Im EG befindet sich die Hauptwohnung. Sie besteht aus einer einladenden Diele, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf eine Terrasse und einem Esszimmer, dass sich in einem Erker befindet. Der Erker ist mit Fenstern ausgestattet, die den Raum mit zusätzlichem Licht durchfluten und einen schönen Blick nach außen bieten. Zudem gehören ein Duschbadezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer zur Wohnung.
1.Obergeschoss:
Im 1. OG befinden sich neben den beiden Einliegerwohnungen mit ca. 35 m² und 36 m², noch ein Gästezimmer mit Toilette und Waschbecken. Im Erker des Obergeschosses befindet sich noch ein Ess- bzw. Wohnbereich mit einer Abstellkammer. Diese Wohnfläche liegt schon im Dachbereich und beinhaltet Dachschrägen.
Dachgeschoss:
Über eine schmale Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachraum. Hier befinden sich zwei ausgebaute Büroräume, sowie die Sternwarte.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier gibt es neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem Abstellkeller, eine große Diele, ein weiteres Gäste WC, das im Jahr 2000 renoviert wurde, ein Gästezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Werkstatt genutzt wird.
- Eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche.
- Zwei vermietete Einliegerwohnungen mit ca. 35 m² und 36 m² Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut, wodurch zusätzliche Flächen geschaffen wurden.
Außerdem verfügt die Immobilie über eine Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche, sowie 4 Stellplätze.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Sternwarte.
Erdgeschoss:
Im EG befindet sich die Hauptwohnung. Sie besteht aus einer einladenden Diele, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf eine Terrasse und einem Esszimmer, dass sich in einem Erker befindet. Der Erker ist mit Fenstern ausgestattet, die den Raum mit zusätzlichem Licht durchfluten und einen schönen Blick nach außen bieten. Zudem gehören ein Duschbadezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer zur Wohnung.
1.Obergeschoss:
Im 1. OG befinden sich neben den beiden Einliegerwohnungen mit ca. 35 m² und 36 m², noch ein Gästezimmer mit Toilette und Waschbecken. Im Erker des Obergeschosses befindet sich noch ein Ess- bzw. Wohnbereich mit einer Abstellkammer. Diese Wohnfläche liegt schon im Dachbereich und beinhaltet Dachschrägen.
Dachgeschoss:
Über eine schmale Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachraum. Hier befinden sich zwei ausgebaute Büroräume, sowie die Sternwarte.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier gibt es neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem Abstellkeller, eine große Diele, ein weiteres Gäste WC, das im Jahr 2000 renoviert wurde, ein Gästezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Werkstatt genutzt wird.
Ausstattung:
Zur Hauptwohnung gehört ein Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Baujahr mit Dusche und zwei Fenstern. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster. Das seperate WC im 1.OG mit Fenster ist ebenfalls von 1994. Zudem verfügt die Immobilie im Kellergeschoss auch über ein seperates WC mit Fenster aus dem Jahr 2000.
Die Badezimmer in den Einliegerwohnungen sind beide jeweils mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Eins der beiden Badezimmer ist aus dem Jahr 2020 und das Andere aus 2024.
Die Hauptwohnung ist mit einer Landhausküche aus dem Jahr 1994 ausgestattet. Die beiden Einliegerwohnungen verfügen jeweils über eine Küchenzeile.
Eine der beiden Einliegerwohnungen wurde 2020 renoviert. Die andere 2024.
Die Fenster der Immobilie wurden schon zum Großteil im Jahr 2022 ausgetauscht. Die neuen Fenster sind Kunststofffenster in Holzoptik. Die ursprünglichen Fenster sind aus Holz. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Jahr 2023 wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer installiert.
Die Immobilie bietet zwei großzügige Terrassen. Darüber hinaus sind zwei Balkone vorhanden, die jeweils den Einliegerwohnungen zugewiesen sind und den Bewohnern einen privaten Außenbereich ermöglichen.
Die Badezimmer in den Einliegerwohnungen sind beide jeweils mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Eins der beiden Badezimmer ist aus dem Jahr 2020 und das Andere aus 2024.
Die Hauptwohnung ist mit einer Landhausküche aus dem Jahr 1994 ausgestattet. Die beiden Einliegerwohnungen verfügen jeweils über eine Küchenzeile.
Eine der beiden Einliegerwohnungen wurde 2020 renoviert. Die andere 2024.
Die Fenster der Immobilie wurden schon zum Großteil im Jahr 2022 ausgetauscht. Die neuen Fenster sind Kunststofffenster in Holzoptik. Die ursprünglichen Fenster sind aus Holz. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Jahr 2023 wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer installiert.
Die Immobilie bietet zwei großzügige Terrassen. Darüber hinaus sind zwei Balkone vorhanden, die jeweils den Einliegerwohnungen zugewiesen sind und den Bewohnern einen privaten Außenbereich ermöglichen.
Lage:
Würzberg ist ein Ortsteil von Michelstadt und hat ca. 900 Einwohner. In ca. 11 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Michelstadt und Erbach. Mit der Linie 40 erreichen Sie mit dem Bus die Kernstadt Michelstadt und Kreisstadt Erbach mit ihren Bahnhöfen.
Sonstiges:
In Würzberg gibt es das Odenwälder Café.
Außerdem hat Würzberg noch ein sehr aktives Vereinsleben (DRK, FFW mit Spielmannszug, KerweClub, Schützenverein, Kultur- und Heimatverein, Landfrauen, Sängervereinigung, Fußballverein, Theatergruppe)
Würzberg zeichnet sich durch eine familiäre Dorfgemeinschaft, traditionelle Feste und eine hohe Lebensqualität aus.
Außerdem hat Würzberg noch ein sehr aktives Vereinsleben (DRK, FFW mit Spielmannszug, KerweClub, Schützenverein, Kultur- und Heimatverein, Landfrauen, Sängervereinigung, Fußballverein, Theatergruppe)
Würzberg zeichnet sich durch eine familiäre Dorfgemeinschaft, traditionelle Feste und eine hohe Lebensqualität aus.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von
3 %zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
3 %zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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