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Lützelbach:
VERKAUFT! - Sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lützelbach zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 116

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Preis:
365.000 €

Wohnfläche ca.:
186 m²

Grundstück ca.:
1.007 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, mit vermieteter Einliegerwohnung im EG, wird in Lützelbach zum Verkauf angeboten!
Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1976.
Das ca. 1007 qm große Grundstück befindet sich am Rande von Lützelbach und hat einen unverbaubaren Ausblick.
Zur Immobilie gehören noch eine Garage, sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen.

Die Hauptwohnung hat 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine geräumige Einbauküche mit extra Speisekammer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon.
Im EG befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, großem Wohnzimmer, Einbauküche und Esszimmer, sowie Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Durch einen kleinen Flur getrennt befinden sich noch ein kleiner Keller, eine Sauna, ein Tank- und ein Heizraum.

Lützelbach liegt im nördlichen Odenwald an der hessisch-bayerischen Grenze in waldreicher Umgebung.
Es grenzt im Norden an die Stadt Breuberg und die Stadt Obernburg, im Osten an die Städte Wörth am Main und Klingenberg (alle 3 Landkreis Miltenberg in Bayern), im Süden an die Städte Michelstadt und Bad König sowie im Westen an die Gemeinde Höchst im Odenwald.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,5 % zzgl. gestzl. MWSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 2

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Sauna: ja

Keller: teil unterkellert

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1976

Mieteinnahmen p.a.: 4.200 €

Verfügbar ab: 01.06.2021

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.12.2020 bis 17.12.2030

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1976

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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