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Michelstadt: Freistehendes Zweifamilienhaus in Michelstadt/Würzberg zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 167
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Basisinformationen
Adresse:
64720 Michelstadt
Stadtteil:
Würzberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
218 m²
Grundstück ca.:
501 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. gesetzl. MWSt. auf den Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 04.01.2024 bis 03.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
189 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Energieklasse:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde vermutlich im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem über 500 qm großen Grundstück in Michelstadt/Würzberg erbaut. Das Objekt verfügt insgesamt über 218 qm Wohnfläche und ist voll unterkellert.
Zu der gepflegten Immobilie gehören mehrere Stellplätze sowie im KG eine Garage.

Im 1. OG befinden sich auf 109 qm Wohnfläche das große und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Abstellraum mit Fenster, die offene Küche, das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie zwei weitere Zimmer.

Im 2. OG verteilen sich auf 109 qm Wohnfläche drei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Treppenhaus, der Tankraum, drei Kellerräume, sowie die Waschküche und die große Garage mit Werkstatt.

Auf dem Grundstück wurde 2023 eine massiv gebaute Gartenhütte errichtet, auf der ein Balkonkraftwerk installiert wurde.

Seit 2009 wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt:

- 2013 wurde die Elektrik komplett erneuert
- 2014 wurden die Trinkwasserleitungen, sowie die neue
Brennwertheizung mit Schichtspeicher installiert


- 2015 Komplettsanierung beider Bäder, Bodenbeläge erneuert,
Fenster und Rolläden z.T. getauscht, Erweiterung der
Parkplätze
- 2016 Erneuerung der Haustüranlage
- 2017 Austausch der Heizkörper im 1.OG
- 2018 Terrassenüberdachung
- 2019 Zimmertüren im 1. OG ausgetauscht, Elektrozählerschrank
und Hauptleitungen erneuert
- 2020 Kellerfenster z.T. erneuert, Heizöltanks ausgetauscht
- 2022 Austausch der Heizkörper im 2.OG
- 2023 Balkonkraftwerk installiert, Aufbau einer massiven
Gartenhütte
- 2024 Dämmung der Garagenwand
Lage:
Würzberg ist ein Ortsteil von Michelstadt und hat ca. 900 Einwohner. In ca. 11 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Michelstadt und Erbach. Mit der Linie 40 erreichen Sie mit dem Bus die Kernstadt Michelstadt und Kreisstadt Erbach mit ihren Bahnhöfen.

In Würzberg findet man ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Sportplatz, Kindergarten, Frisör, Reiterhof sowie verschiedene Gewerbebetriebe.

Würzberg ist bekannt durch den hier gelegenen Eulbacher Park sowie durch die Zeugnisse aus der Römerzeit. Im Winter wird das Dorf zum Wintersportort mit gespurten Loipen die bis nach Bayern verlaufen.
Sonstiges:
Wenn wir hiermit Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich gerne unter: Mobil 0171 / 29 77 412!

Wir geben Ihnen gerne Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von
5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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