Lützelbach:
VERKAUFT! - Großes Wohnhaus mit Hinterhaus, Garten und Garagen in Breitenbrunn
Objekt-Nr.: 175
Friseursalon im Kellergeschoss
Nebengebäude
Nebengebäude
Badezimmer im Nebengebäude
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
2.473 m²
Zimmeranzahl:
12
Dieses große Wohnhaus mit Hinterhaus, 3 Garagen und Garten steht in Lützelbach / Breitenbrunn zum Verkauf!
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1900 massiv erbaut. Sie ist vollständig unterkellert. Etwa um 1961 wurde das Gebäude aufgestockt und umgebaut.
Ehemals wurde diese Immobilie als Pension betrieben. Im Kellergeschoss befand sich außerdem ein Friseursalon.
Das Nebengebäude (Hinterhaus) wurde 1960 aufgestockt.
Am Hauptwohnhaus wurde das Dach auf der Südseite ca. 2005 neu eingedeckt, 2010 wurden die Außenwände auf der Süd- und Ostseite gedämmt. Der größte Teil der Fenster ist aus Holz und ca. aus dem Baujahr 1980, im Wintergarten wurden die Fenster 1993 in Kunststofffenster getauscht.
Die beiden Häuser werden über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2002 beheizt.
Das Badezimmer im EG wurde 1997 erneuert. Im OG befinden sich zwei Badezimmer, eines aus dem Jahr 1990 und eines noch im 70er-Jahre-Stil. Im Nebengebäude befindet sich ein weiteres Badezimmer aus dem Jahr 1990. Alle Bäder haben Fenster.
Das Haupthaus verfügt über einen Wintergarten.
Breitenbrunn ist ein idyllischer und freundlicher Ort im Odenwald.
Neben Lützel-Wiebelsbach, Haingrund, Rimhorn und Seckmauern ist Breitenbrunn einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Lützelbach im südhessischen Odenwaldkreis.
Umgeben von Laub- und Nadelwäldern liegt Breitenbrunn in einer reizvollen, bergigen Landschaft. Viele Wanderwege und Radwege führen durch den Wald und zahlreichen Ruheplätze laden Sie zum Verweilen ein.…
Die gute Luft des Odenwaldes wird zum Kraftquell der Natur und fördert Gesundheit und Wohlbefinden.
Die Gemeinde bietet zudem verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Vereine, wie die Freiwillige Feuerwehr, der Sportverein GSV Breitenbrunn sowie den Verkehrs- und Verschönerungsverein Breitenbrunn.
Die kommunale Kita Breitenbrunn steht für Kinder aus Rimhorn und
Breitenbrunn zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie noch eine Metzgerei, eine Bäckerei, sowie einen Getränkehandel.
Mit dem Auto sind Michelstadt, Erbach, Miltenberg, Klingenberg, Heidelberg sowie die Bergstraße bequem und leicht erreichbar.
Haustyp: Besondere Immobilie
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer: 4
Wintergarten: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert: ja
Qualität der Ausstattung: einfach
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 06.08.2024 bis 05.08.2034
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3 %zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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