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Oberzent:
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Oberzent - Beerfelden zu verkaufen

Objekt-Nr.: 193

Preis:
349.000 €

Wohnfläche ca.:
95 m²

Grundstück ca.:
357 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Die liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage steht in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngegend in Oberzent - Beerfelden zum Verkauf!
Die Immobilie wurde vermutlich im Jahr 1954 massiv gebaut. Das leicht zu pflegende Grundstück umfasst ca. 357 qm und besteht aus einem kleinen Garten und Stellplätzen. Die Immobilie hat zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 95,84 qm. Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Garage wurde im Jahr 1957 angebaut.

Die Doppelhaushälfte ist in 4 Stockwerke unterteilt.
Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, der Tankraum, der Heizungsraum und ein Kellerraum.
Das Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Es könnte als abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Ein Wasseranschluss für eine Küche ist vorhanden. Aus einem der vier Zimmer gelangt man direkt in den Garten.…

Im Obergeschoss befinden sich die großzügige Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie das modernisierte Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Von dem Balkon aus gelangt man direkt in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Wanne.

Ein Großteil der Modernisierungen wurde im Jahr 2022 durchgeführt. Hier wurden die Wände gedämmt, das Dach erneuert und gedämmt, die Fenster in 3-fach Kunststofffenster getauscht und zum größten Teil mit Fliegengittern versehen sowie die Ölheizung erneuert.
2024 wurde ein Teil der Leitungen ausgetauscht und das Badezimmer im 1. OG modernisiert. Die anderen Wasserleitungen sind von 1996.

Die Immobilie befindet sich in Oberzent, einer ruhigen Gemeinde, die dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung an umliegende Städte bietet. Eingebettet in eine angenehme Wohngegend sind Einkaufsmöglichkeiten nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen den Alltag erleichtert. Die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 1

Terrasse: 1

Einliegerwohnung: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1954

Verfügbar ab: nach Absprache

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 13.09.2025 bis 13.09.2035

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3 %zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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