Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, ca. 632 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Michelstadt errichtet. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse, die für ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit einem Kellergeschoss inklusive separatem Kellerausgang, einer Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zur eigenen Verwendung ausgebaut.

Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie in das Kellergeschoss.…

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur von dem aus verschiedene Wohnbereiche erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, dem ein praktisches Durchgangszimmer vorgelagert ist, das sich beispielsweise als Ankleide, Arbeitszimmer oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt.

Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls eine vollständige Wohneinheit. Hier befinden sich ein Flur, eine Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem gibt es ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe in den ausgebauten Dachgeschossraum, der zusätzliche Fläche bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der Tankraum, der Waschraum mit Ausgang in den Garten und zwei weitere Kellerräume.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 1997 erneuert. Der Großteil der Fenster wurde bereits 1979 durch Holzfenster mit Doppelverglasung ersetzt; drei weitere Fenster wurden in den Jahren 2011 und 2019 durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Außenfassade wurde 2005 erneuert und mit einer Wärmedämmung von etwa 5 cm versehen. Im Jahr 2012 wurde die ursprünglich vorhandene Garage durch ein in Holzbauweise errichtetes Carport ersetzt. Die Balkone wurden 2020 mit neuen Geländern aus Aluprofilen modernisiert.

Die Ölheizung wurde ursprünglich 1971 installiert. Der Heizkessel wurde 1988 erneuert und der Brenner 2003 ausgetauscht. Ergänzend wurde 2004 eine neue Tankanlage mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern eingebaut.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 modernisiert. Das Bad im Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.

Seit kurzem gibt es in der Immobilie Glasfaseranschluß, sowie eine Wallbox-Ladestation.

Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und wird durch eine Pergola ergänzt, die im Jahr 1984 errichtet wurde und einen schönen, geschützten Sitzbereich im Freien schafft.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage direkt in Michelstadt, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Diese Lage vereint friedliches Wohnen mit ausgezeichneter fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen.…

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einzelhandels- und Serviceangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ohne lange Wege erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Außerdem lädt der wöchentliche Wochenmarkt zum frischen Einkauf aus der Region ein.

Die historische Innenstadt von Michelstadt mit ihrem malerischen Fachwerk und dem berühmten Rathaus prägt das Stadtbild und ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie eine lebendige Innenstadt mit Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten – ideal für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig gut erreichbar, der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Odenwaldbahn ermöglicht Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und in die umliegenden Regionen, was Pendeln oder Ausflüge in die Metropolregion Rhein-Main erleichtert.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage Zugang zu vielfältigen naturnahen Möglichkeiten. Die Umgebung des Odenwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – sei es im städtischen Grün oder auf den zahlreichen Wegen und Pfaden im Naturpark Bergstraße-Odenwald.

Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten fußläufigen Versorgung – ein überzeugender Standort für Familien, Paare und alle, die Alltag und Lebensqualität optimal vereinen möchten.