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Fränkisch-Crumbach:
Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und schönem Garten in Fränkisch-Crumbach zu verkaufen

Objekt-Nr.: 172

Preis:
620.000 €

Wohnfläche ca.:
230 m²

Grundstück ca.:
732 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne und repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 wird aktuell in Fränkisch-Crumbach zum Verkauf angeboten!
Die Immobilie wurde massiv gebaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, auf einem ca. 732 qm großen Grundstück.
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
2003 wurde das Haus teil klimatisiert,
2009 wurde ein großteil der Bodenbeläge erneuert,
2010 wurde die Außenanlage neu gestaltet, (sehr gepflegt)
2011 wurde das Dach neu mit Schiefer eingedeckt, sowie die Regenrohre, Blitzschutz und Dachfenster getauscht, außerdem fanden hierbei auch zahlreiche Malerarbeiten im Außenbereich statt
2014 wurde die Heizung erneuert, außerdem wurde sowohl im Innen- wie im Außenbereich ein Funkalarmsystem installiert
2017 + 2018 wurden alle 3 Badezimmer modernisiert, sowie auch die Wasserleitungsrohre erneuert.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 178 qm Wohnfläche und eine hochwertige Ausstattung.…

Im EG befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Über das Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang auf den Südbalkon mit einer schönen Aussicht in die Natur. Außerdem gibt es hier eine Küche mit Essecke, ein Schlafzimmer, eine große Diele, ein Gäste-WC mit Fenster sowie zwei weitere Zimmer, eines davon auch mit Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und zwei Fenster.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit Loggia und Duschbad, ein weiterer Teil des Dachgeschosses ist noch ausbaufähig.
Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 52 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und einen Abstellraum.
Außerdem befinden sich im KG noch die Waschküche, ein Vorratsraum, ein Flur, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine Garage.

Das sehr gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Fränkisch-Crumbach. Das Zentrum ist nicht weit entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Bäcker, die Sparkasse, sowie der neue Edeka Markt sind schnell erreichbar und auch gemütliche Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ebenso bietet das Ort eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine Apotheke, einen Zahnarzt, sowie mehrere Physiotherapeuten.…

Die Grundschule und die Kita und Krippe mit einem Waldkindergarten gibt es im Ort und alle weiterführenden Schulen sind an die Buslinien angeschlossen.

Fränkisch-Crumbach hat eine sehr gute Anbindung an die B38 und somit an die umliegenden Orte. Darmstadt ist über die Umgehungsstraße in ungefähr 30 Minuten zu erreichen, Frankfurt in gut einer Stunde.
Auch an Orte der Bergstraße, wie Heppenheim oder Bensheim gelangt man in ca. 30-45 Minuten.

Fränkisch-Crumbach ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern im Odenwaldkreis. Im Umkreis sind die Crumbacher besonders für Ihre sehr gut besuchten Feste und die aktive Vereinsarbeit bekannt. So bekommt das alljährliche Muschelfest eine stetig wachsende Aufmerksamkeit und auch andere Veranstaltungen, wie Weihnachtsmarkt, Wandertag, Hammerwurfmeeting, Fastnacht oder die Crumbacher Kerb werden jedes Jahr aufs neue begeistert gefeiert.

Fr.-Crumbach bietet einige Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten, wie z. B. Handball- und Fußballverein.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin?

Dann nutzen Sie bitte unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an! Mobil: 0171 - 29 77 412

Die Adresse zur Immobilie, Lageplan und Grundrisse erhalten Sie im Nachgang.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche ca.: 52 m²

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Badezimmer: 3

Terrasse: 1

Loggia: 1

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Klimaanlage: ja

Umgebung: Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1980

Zustand: modernisiert

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: B

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 25.04.2022 bis 25.04.2032

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2014

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von
3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

Unser Tipp für Käufer:
Zum Kaufpreis kommen stets die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und ggf. Maklercourtage) hinzu.

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AGB

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